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Patrimoine vert

L’impact de la strategie developpement durable sur le patrimoine de bureaux

La politique de développement durable de Foncière des Régions se traduit notamment par une amélioration continue des performances environnementales de ce parc de bureaux, tout au long du cycle de vie des bâtiments.

Cette démarche place le confort et la santé de l’utilisateur au centre du dispositif et prend en compte l’ensemble des dimensions environnementales : choix des implantations, des équipements et des matériaux, en s’appuyant sur des analyses du cycle de vie (ACV – pour mesurer et réduire les impacts environnementaux) ou sur la maquette numérique de modélisation informatique des bâtiments (BIM – pour optimiser le pilotage à chaque étape).

À fin 2017, la part d’immeubles « verts » du parc Bureaux France a atteint 72,8%, le plan d’action développement durable 2015/2020 de Foncière des Régions  prévoyait un objectif de 66% à fin 2017. Ces résultats s’expliquent non seulement par les livraisons d’immeubles nouveaux certifiés (6 en 2017), mais aussi par l’obtention de nouvelles certifications de l’exploitation (3 en 2017), décidées dans le cadre des comités issus des annexes environnementales.

100% de bureaux verts a fin 2020

Un verdissement du parc accéléré

Sont considérés comme des immeubles « verts » ceux qui bénéficient d’une certification du bâti et/ou de leur exploitation (HQE, BREEAM, LEED…) et/ou d’un niveau de performance énergétique reconnu (Label BBC-effinergie®, HPE, THPE...).

Résultats 2017 : 72,8% d’actifs bureaux verts en France
Objectif 2020 : Détenir 100% d'actifs bureaux verts en France

Fin 2017, 72,8% des bureaux de Foncière des Régions sont verts : 70,9% ont déjà obtenu une certification et/ou un des niveaux de performance énergétique cités précédemment et 1,9% d’immeubles en cours de construction et de certification font l’objet d’une expertise.

Afin de renouveler son ambition Foncière des Régions s’est dotée d’un objectif de détenir, d’ici fin 2020, 100% d’immeubles de Bureaux certifiés en France, 50% de Bureaux certifiés en Italie, et 66% pour les Hôtels et Murs d’exploitation en Europe.

Les certifications dont bénéficient les Bureaux verts de Foncière des Régions (construction et/ou exploitation) sont HQE  et/ou BREEAM.

L’innovation au cœur de la démarche

Pour répondre à son objectif de verdissement du parc de bureaux et aux exigences réglementaires en matière de bâtiments, Foncière des Régions s’appuie sur de nouveaux outils, à la fois pour la conception, la gestion des bâtiments et le reporting.

Parmi ces outils, Foncière des Régions recourt à l’analyse du cycle de vie (ACV) depuis 2010, ainsi qu’à la modélisation informatique du bâtiment (BIM : Building Information Modeling), ou encore expérimente la démarche cradle to cradle depuis 2016.

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Un premier Green Bond, de 500 M€

En 2016, Foncière des Régions a procédé avec succès au placement de sa première émission obligataire « verte » (Green Bond) de 500 M€, à échéance 2026, offrant un coupon fixe de 1,875%, soit un spread de 137 bps. L’émission a été sursouscrite plus de 5 fois auprès d’un panel d’investisseurs internationaux.

La réussite de cette émission tient aux bonnes appréciations dont les politiques financières et développement durable de Foncière des Régions font l’objet auprès des agences de notation financière et extra-financière. Cette initiative s’inscrit dans la poursuite de sa stratégie de diversification de ses sources de financement, de baisse du coût de la dette et d’allongement de la maturité de celle-ci.

La sélection des immeubles verts financés par le Green Bond s’est appuyée sur des critères objectifs détaillés tenant aux certifications obtenues (HQE et/ou BREEAM) ainsi qu’aux performances environnementales, sociales et sociétales. La vérification réalisée par un tiers indépendant, EY (Ernst & Young), a consisté à s’assurer du respect des différents critères.

Accéder au rapport de vérification d’EY.